Der Fachmann

Seit nunmehr fast 20 Jahren bin ich als Immobilienmakler tätig. Spezialisiert habe ich mich vor mehr als 10 Jahren auf die Region „Toskana“, da mir diese Landschaft und die Mentalität der dort lebenden Menschen sehr gut gefällt. Die Schönheit und Einzigartigkeit der Toskana wird auch Sie begeistern. Damit Ihr Traum von den eigenen vier Wänden in Italien jedoch nicht zum Albtraum wird will ich Ihnen auf den folgenden Seiten die einzelnen Schritte,

die bei einem Immobilienkauf zu beachten sind, ausführlich beschreiben und Sie auf italienische „Besonderheiten“ hinweisen. Mit dem Besitz eines Hauses in Italien wird sich Ihr Lebensgefühländern. Sie sollen ein gutes Gefühl haben, schon beim Kauf, und so soll es bleiben bis zum Abschluss der Renovierungsarbeiten und in der ganzen Zeit danach. Das ist die Philosophie von mir und meinen Mitarbeitern. Bei den vielen Kundenkontakten der letzten Jahre konnten wir immer die gleiche Problematik bei den Interessenten feststellen. Daraus haben wir ein neues umfangreiches „Sicherheitspaket“ für Sie entwickelt.

Es umfasst folgende Punkte:

• Wir als Vermittler der Immobilie wollen Ihnen dabei allen erdenklichen Service leisten. Es ist sehr wichtig, dass Sie bereits im Vorfeld klären, was an möglichen Belastungen und Hindernissen dem risikolosen Erwerb entgegenstehen könnte. Unsere Partner in Italien überprüfen für Sie:
• die Dienstbarkeiten (Klärung u.a. von Weg-, Wasser-, Weide- und Wohnrechte) – die genauen Eigentumsverhältnisse
• die Lastenfreiheit der Immobilie
• den Ausschluss von Vorkaufsrechten

Diese Partner sind vor allem ortsansässige Geometer, die zu vernünftigen Kosten die Angaben der Eigentümer beim Kataster überprüfen und dafür sorgen, dass eventuelle rechtliche Hürden beseitigt werden. (Nur Geometer und Mitglieder der Architektenkammer bekommen vom Katasteramt die gewünschte Auskunft.)

Mit deren Hilfe können Sie Vorgänge, die sonst ihren gemütlichen, südländischen Gang gingen, erheblich beschleunigen. Falls Sie mit dem Ergebnis unserer Untersuchung nicht einverstanden sind (weil z.B. noch Wegerechte bestehen, die Sie nicht akzeptieren wollen) können Sie sodann unbeschadet vom ansonsten beidseitig bindenden Compromesso zurücktreten. Und damit kommen wir zu einem wichtigen Punkt:

• In Italien ist es gängige Rechtspraxis, bei einem Compromesso eine erhebliche Anzahlung zu leisten, ohne dass Ihnen für Sie wichtige Eigenschaften oder evtl. Hindernisse vorher zugesichert oder bekannt gegeben wurden. Sie würden quasi die Katze im Sack kaufen. Bei uns ist es genau umgekehrt. Durch entsprechende Formulierungen im Compromesso werden solche Risiken weitgehend ausgeschlossen. Beim Rücktritt vom Vorvertrag verlieren Sie somit nicht, wie in Italien dann üblich, Ihre Anzahlung. Erst nach Klärung aller Punkte ist die vereinbarte Anzahlung zu leisten.

Wenn Sie dann glücklicher Eigentümer Ihres Hauses geworden sind, gibt es noch eine kleine Hürde zunehmen – die Renovierung (siehe auch ‚Der Hauskauf‘). Wenn Sie wollen, stellt derselbe Geometer, der für Sie bereits beim Katasteramt tätig war, alle nötigen Bauanträge (einschließlich der meist nur durch persönlichen Einsatz zu realisierenden Sonderwünsche) bei der dafür zuständigen Behörde.

Er vermittelt außerdem Kontakte zu zuverlässigen und erfahrenen italienischen Baufirmen und überwacht in Ihrem Auftrag deren Arbeit.

Unsere langjährige Erfahrung, ein auf Auslandsimmobilien spezialisierter Firmenanwalt, deutschsprachige Mitarbeiter vor Ort und Firmensitz in München und Bologna garantieren ihnen eine reibungslose und sichere Abwicklung Ihres Kaufes.

Falls Sie noch Fragen haben, können Sie mich oder einen meiner Mitarbeiter jederzeit unter der Tel. Nr. 089 / 120 211 77 erreichen.

Ich freue mich auf eine Zusammenarbeit mit Ihnen.

Herzlichst, Ihr

Josef Bieber